An old Italian word for having something in common. For us it means being well together, effortlessly. It is the idea behind ManduriaShire: those who stayed, those who came back and those who arrive, at the same table. More on comunanza.

Because the town’s own families moved to the edge, following the schools, the supermarkets and the parking. A centre of stone stairs and no garage does not suit a household with young children and two jobs, so they sold. The buildings were not left to rot: the ground floors are full of bars, restaurants, wine places and gyms, and the piazza is used all year. What the centre is short of is residents with the time to enjoy it. We do not publish the price of individual houses, because they move and because a house is not a number: we would rather show you round.

Yes. Citizens of the European Union, and of countries with a reciprocity agreement with Italy, which include the United Kingdom, the United States, Canada, Australia and most others, can buy property in Italy with no special permit. You need an Italian tax code, a notary, and in practice an Italian bank account. We coordinate all three.

Yes, and for most people it is the right way to start. A registered lease of twelve to eighteen months gives you the address you need to register at the comune, and that registration is what everything else rests on: residency, a doctor, the 7% regime, and the time to choose a house rather than hurry at one. Citizens of the European Union register at the anagrafe; citizens of other countries need the same proof of address for their residence permit file, and should check their own position with a professional. Long leases are scarce here because owners have tended to prefer short summer lets, so finding them is one of the things we work on hardest, together with persuading the owners of empty houses in the old town that a resident who stays all year is worth more than three months of suitcases.

Holders of a foreign pension who transfer their tax residence to a southern Italian town of up to 30,000 inhabitants pay a 7% substitute tax on all foreign-source income for the year of the move and the nine tax years after it (art. 24-ter TUIR, as amended by Law 34/2026). Manduria qualifies. Whether you qualify depends on your situation: ask a tax advisor, and we can introduce you to one who has done it before.

Less than you think, and it varies street by street. Abandoned terra-cielo houses of 60 to 120 square metres with vaulted ceilings still come up regularly, and now and then a palazzo. We do not publish prices, because they move and because a house is not a number: come and see it with us, and we will talk face to face.

It depends on how much you keep and how much you change. Our own site at Via Verdi 15 is the reference we use, with real invoices, and its diary is public. Ask us for the number per square metre before you buy, not after.

No. We buy and restore houses for ourselves, and we help people who want to do the same. The transaction goes through a licensed local agency and a notary, as Italian law requires. We take no commission from either side, which is exactly why you can trust what we tell you about a house.

15Dolcevita does. Before you leave, our concierge photographs every room and every object, packs your belongings with care and keeps them in safe storage. While you are away, the house is opened to members of 15Dolcevita. When you return, everything is back in its place, down to the book on your bedside table.

Yes. The old town is flat and crossed on foot, and the bicycle covers the rest. The railway through Manduria is being rebuilt as the Metropolitana di superficie Martina-Lecce-Gagliano, a surface metro across Salento, Puglia, with new track, electrification and new electric trains. Manduria station is 650 metres from Piazza Garibaldi, nine minutes on foot, and is being rebuilt as an interchange where the train, the bus to the coast and the bicycle parking meet. Completion is set for 2027. The details.

No, to buy. Yes, to be happy here. We help with both, and the aperitivo is where most people learn.

Manduria has its own hospital, with an emergency department and the main specialties, three minutes from the old town. Residents are entitled to the Italian national health service. A family doctor is one of the first things we sort out with you.

At 1 January 2025 Manduria had 1,013 foreign residents from 67 countries, 3.4% of the population. Of these, 136 held the citizenship of a western European country, the United States, Canada, Australia or New Zealand. The largest group is German (93), ahead of Swiss (18) and French (10); there are only two British citizens, which makes Manduria unusual in Salento, Puglia, where the British are normally the largest western group. Within 35 kilometres of Piazza Garibaldi, across 39 towns, there are 1,081 western residents. Source: Istat, resident population by citizenship. The full study.

Manduria itself has 29,528 residents at 1 January 2026. Within 35 kilometres of Piazza Garibaldi there are 39 towns and 433,875 people, and Taranto, a city of 186,011, sits just beyond that radius. The sea is about 11 kilometres away, fifteen minutes by car and Brindisi airport about 46. Within half an hour on a bicycle, on flat ground, are the Messapian walls, the Pliny spring and the neighbouring town of Sava; the sea at San Pietro in Bevagna is about an hour by bicycle.

Magic Towns, an independent platform that profiles 7,896 Italian comuni for people choosing where to live, scores Manduria 81 out of 100 for quality of life and 85 for walkability, classing it Very Walkable. It rates the town 95 out of 100 for low exposure to flood, landslide and earthquake, records average broadband of 129 Mbps, and notes that 68% of waste is recycled, above the national 65% target. The bathing water at the town’s beach is classed Excellent on the EU scale. Manduria qualifies for Italy’s 7% flat tax for foreign pensioners.

We prefer to call it more good years. A review of 148 studies (Holt-Lunstad, PLOS Medicine, 2010) found that people with stronger social relationships had a 50% greater likelihood of survival. The rest is well known: good food, clean air, love, rest and nature. In Manduria you find them within a walk: the piazza, the market, the land, the sea. What we add is comunanza: being well together, effortlessly.

Yes, as part of daily life rather than in a clinic. 15Dolcevita, the first place we open, in Via Verdi 15 in summer 2027, has from the day it opens a Gymnásion under stone vaults with a gym, an infrared sauna, a hamam and red light therapy. The town is flat for walking and cycling, the sea is fifteen minutes away, and the food comes from the land around it.

Ein altes italienisches Wort dafür, etwas gemeinsam zu haben. Für uns heißt es: ein gutes Miteinander, ganz mühelos. Es ist die Idee hinter ManduriaShire: die Gebliebenen, die Zurückgekehrten und die Ankommenden, am selben Tisch. Mehr über Comunanza.

Weil die Familien der Stadt an den Rand gezogen sind, den Schulen, den Supermärkten und den Parkplätzen hinterher. Ein Zentrum mit Steintreppen und ohne Garage passt nicht zu einem Haushalt mit kleinen Kindern und zwei Berufen, also haben sie verkauft. Die Gebäude wurden nicht dem Verfall überlassen: Im Erdgeschoss sind Bars, Restaurants, Weinlokale und Fitnessstudios, und die Piazza ist das ganze Jahr belebt. Was dem Zentrum fehlt, sind Bewohner, die Zeit haben, es zu genießen. Wir veröffentlichen keine Preise einzelner Häuser, weil sie sich ändern und weil ein Haus keine Zahl ist: Wir zeigen es Ihnen lieber vor Ort.

Ja. Bürger der Europäischen Union und von Ländern mit Gegenseitigkeitsabkommen mit Italien, darunter das Vereinigte Königreich, die Vereinigten Staaten, Kanada, Australien und die meisten anderen, können ohne besondere Genehmigung Immobilien in Italien kaufen. Sie brauchen eine italienische Steuernummer (codice fiscale), einen Notar und in der Praxis ein italienisches Bankkonto. Wir koordinieren alle drei.

Ja, und für die meisten ist das der richtige Anfang. Ein registrierter Mietvertrag über zwölf bis achtzehn Monate gibt Ihnen die Adresse, die Sie für die Anmeldung bei der Gemeinde brauchen, und auf dieser Anmeldung beruht alles andere: der Wohnsitz, ein Hausarzt, die 7-%-Regelung und die Zeit, ein Haus zu wählen, statt sich zu beeilen. Bürger der Europäischen Union melden sich beim Einwohnermeldeamt (anagrafe) an; Bürger anderer Länder brauchen denselben Adressnachweis für ihren Antrag auf Aufenthaltserlaubnis und sollten ihre Lage mit einer Fachperson prüfen. Langfristige Mietverträge sind hier selten, weil Eigentümer lieber kurz im Sommer vermieten. Sie zu finden, ist eine der Aufgaben, an denen wir am härtesten arbeiten, ebenso wie die Eigentümer leerer Häuser in der Altstadt davon zu überzeugen, dass ein Bewohner, der das ganze Jahr bleibt, mehr wert ist als drei Monate Koffer.

Wer eine ausländische Rente bezieht und seinen steuerlichen Wohnsitz in eine süditalienische Gemeinde mit bis zu 30.000 Einwohnern verlegt, zahlt auf alle ausländischen Einkünfte eine Ersatzsteuer von 7 %, für das Jahr des Umzugs und die neun folgenden Steuerjahre (Art. 24-ter TUIR, geändert durch Gesetz 34/2026). Manduria erfüllt die Voraussetzungen. Ob Sie sie erfüllen, hängt von Ihrer Situation ab: Fragen Sie einen Steuerberater; wir können Sie mit einem bekannt machen, der das schon begleitet hat.

Weniger, als Sie denken, und es ändert sich von Straße zu Straße. Verlassene Terra-cielo-Häuser mit 60 bis 120 Quadratmetern und Gewölbedecken kommen regelmäßig auf den Markt, ab und zu auch ein Palazzo. Wir veröffentlichen keine Preise, weil sie sich ändern und weil ein Haus keine Zahl ist: Schauen Sie es sich mit uns an, und wir sprechen persönlich darüber.

Das hängt davon ab, wie viel Sie erhalten und wie viel Sie ändern. Unsere eigene Baustelle in der Via Verdi 15 ist unser Maßstab, mit echten Rechnungen, und ihr Tagebuch ist öffentlich. Fragen Sie uns nach dem Preis pro Quadratmeter, bevor Sie kaufen, nicht danach.

Nein. Wir kaufen und restaurieren Häuser für uns selbst und helfen Menschen, die dasselbe tun möchten. Der Kauf läuft über eine zugelassene Agentur vor Ort und einen Notar, wie es das italienische Recht verlangt. Wir nehmen von keiner Seite eine Provision, und genau deshalb können Sie uns glauben, was wir Ihnen über ein Haus sagen.

15Dolcevita. Vor Ihrer Abreise fotografiert unser Concierge jedes Zimmer und jeden Gegenstand, verpackt Ihre Sachen mit Sorgfalt und bewahrt sie an einem sicheren Ort auf. Während Sie fort sind, kümmert sich 15Dolcevita um das Haus und öffnet es Menschen aus unserer Gemeinschaft, die für eine Zeit in Manduria leben, so wie Sie. Wenn Sie zurückkommen, ist alles wieder an seinem Platz, bis zum Buch auf dem Nachttisch.

Ja. Die Altstadt ist flach und zu Fuß zu durchqueren, das Fahrrad erledigt den Rest. Die Bahnstrecke durch Manduria wird zur Metropolitana di superficie Martina-Lecce-Gagliano umgebaut, einer oberirdischen Metro quer durch den Salento, Puglia, mit neuen Gleisen, Elektrifizierung und neuen Elektrozügen. Der Bahnhof Manduria liegt 650 Meter von der Piazza Garibaldi entfernt, neun Minuten zu Fuß, und wird zu einem Umsteigeknoten, an dem sich Zug, Bus zur Küste und Fahrradstellplätze treffen. Die Fertigstellung ist für 2027 geplant. Die Details, auf Englisch.

Zum Kaufen nein. Um hier glücklich zu sein, ja. Wir helfen bei beidem, und beim Aperitivo lernen es die meisten.

Manduria hat ein eigenes Krankenhaus mit Notaufnahme und den wichtigsten Fachabteilungen, wenige Minuten von der Altstadt. Wer hier wohnt, hat Anspruch auf den italienischen staatlichen Gesundheitsdienst. Ein Hausarzt gehört zu den ersten Dingen, die wir mit Ihnen regeln.

Am 1. Januar 2025 hatte Manduria 1.013 ausländische Einwohner aus 67 Ländern, 3,4 % der Bevölkerung. Davon hatten 136 die Staatsangehörigkeit eines westeuropäischen Landes, der Vereinigten Staaten, Kanadas, Australiens oder Neuseelands. Die größte Gruppe sind die Deutschen (93), vor den Schweizern (18) und den Franzosen (10); es gibt nur zwei Briten, was Manduria im Salento, Puglia besonders macht, wo die Briten sonst die größte westliche Gruppe sind. Im Umkreis von 35 Kilometern um die Piazza Garibaldi leben in 39 Gemeinden 1.081 westliche Einwohner. Quelle: Istat, Wohnbevölkerung nach Staatsangehörigkeit. Die ganze Studie, auf Englisch.

Manduria selbst hat 29.528 Einwohner (1. Januar 2026). Im Umkreis von 35 Kilometern um die Piazza Garibaldi liegen 39 Gemeinden mit 433.875 Menschen, und Taranto, eine Stadt mit 186.011 Einwohnern, liegt gleich jenseits dieses Radius. Das Meer ist etwa 11 Kilometer entfernt, fünfzehn Minuten mit dem Auto, der Flughafen Brindisi etwa 46. Mit dem Fahrrad erreichen Sie auf flacher Strecke in einer halben Stunde die messapischen Mauern, die Pliniusquelle (Fonte Pliniano) und die Nachbarstadt Sava; das Meer bei San Pietro in Bevagna ist etwa eine Stunde entfernt.

Magic Towns, eine unabhängige Plattform, die 7.896 italienische Gemeinden für Menschen bewertet, die einen Wohnort suchen, gibt Manduria 81 von 100 Punkten für Lebensqualität und 85 für Fußgängerfreundlichkeit (Very Walkable). Für das geringe Risiko von Hochwasser, Erdrutschen und Erdbeben vergibt sie 95 von 100 Punkten, sie verzeichnet eine durchschnittliche Internetgeschwindigkeit von 129 Mbit/s und eine Recyclingquote von 68 %, über dem nationalen Ziel von 65 %. Das Badewasser am Strand der Stadt gilt nach EU-Maßstab als ausgezeichnet. Manduria erfüllt die Voraussetzungen für Italiens 7-%-Pauschalsteuer für ausländische Rentner.

Eine Auswertung von 148 Studien (Holt-Lunstad, PLOS Medicine, 2010) ergab, dass Menschen mit stärkeren sozialen Beziehungen eine um 50 % höhere Überlebenswahrscheinlichkeit hatten. Der Rest ist bekannt: gutes Essen, klare Luft, Liebe, Ruhe und Natur. In Manduria finden Sie all das zu Fuß: die Piazza, den Markt, das Land, das Meer. Was wir hinzufügen, ist Comunanza: ein gutes Miteinander, ganz mühelos.

Ja, als Teil des Alltags und nicht in einer Klinik. 15Dolcevita, der erste Ort, den wir eröffnen, in der Via Verdi 15 im Sommer 2027, hat vom ersten Tag an ein Gymnásion unter Steingewölben mit Fitnessraum, eine Infrarotsauna, einen Hamam und Rotlichttherapie. Die Stadt ist flach zum Gehen und Radfahren, das Meer ist fünfzehn Minuten entfernt, und das Essen kommt vom Land rundherum.